إيف هنا. يسلط ريتشارد مورفي الضوء على مدى صعوبة تحمل تكاليف الإسكان في المملكة المتحدة، مما ينذر بانهيار سكني/مالي آخر. ومما يزيد الطين بلة أن البريطانيين لا يحظون بمعايير الاقتصاد المتقدم. من مراجعة سكان العالم:
كانت المملكة المتحدة ذات يوم تمتلك المنازل الأكثر توسعًا من حيث الحجم في أوروبا بمتوسط مساحة سابق يبلغ 1590 قدمًا مربعًا. في الوقت الحاضر، انخفض حجم هذه المنطقة إلى 818 قدمًا مربعًا. ويعزى هذا الانخفاض إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار العقارات ومحدودية توافر الأراضي، خاصة في المناطق الحضرية المكتظة بالسكان. يعطي العديد من أصحاب المنازل الآن الأولوية لتحقيق أقصى قدر من الوظائف في المساحات الأصغر، مما يؤدي إلى زيادة في بناء منازل مدمجة وفعالة. بالإضافة إلى ذلك، ساهم الاتجاه المتزايد نحو العيش في الشقق، خاصة في المدن، في انخفاض متوسط حجم المنزل.
وفي الولايات المتحدة، نحب توزيع الريع على المزيد من القطاعات، بما في ذلك الإسكان والرعاية الصحية والتعليم العالي وصناعة الأسلحة. ولكن لا يزال هناك قدر كبير من القلق المبرر هنا بشأن سعي المستثمرين إلى الحصول على العائدات والرفع المالي في الأسهم الخاصة.
بقلم ريتشارد مورفي، أستاذ الممارسات المحاسبية غير المتفرغ في كلية الإدارة بجامعة شيفيلد، ومدير شبكة محاسبة الشركات، وعضو شركة Finance for the Future LLP، ومدير شركة Tax Research LLP. نُشرت أصلاً في Fund the Future
كما لاحظت FT:
وتعرف وكالة الإحصاء في المملكة المتحدة العقارات التي تكلف أكثر من خمس سنوات من الدخل بأنها “لا يمكن تحملها”.
وصلت نسبة القدرة على تحمل التكاليف في إنجلترا إلى مستوى قياسي بلغ 8.8 في العام المنتهي في مارس 2021، قبل أن تنخفض إلى 8.4 في عام 2022. وتعكس هذه التحركات والزيادة الأخيرة التقلبات في أسعار المنازل بعد ارتفاع أسعار الفائدة بسرعة من أدنى مستوياتها التاريخية في عامي 2020 و2021.
وارتفعت النسبة إلى 8.6 في مارس 2023.
الأسعار الآن أعلى.
كما أضافت FT:
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إنه بالنسبة للأسر الأكثر فقرا، كان متوسط سعر المنزل في إنجلترا أعلى بـ 18.2 مرة من متوسط الدخل في الفترة 2022-2023، مع تلبية عتبة القدرة على تحمل التكاليف فقط من قبل أغنى 10 في المائة من الأسر، بنسبة 4.3.
العواقب واضحة بالفعل. وفي مقال منفصل أشارت صحيفة “فاينانشيال تايمز”:
يتم إبعاد الطلاب الأكثر فقراً عن الذهاب إلى الجامعة في لندن لأن تكاليف الإيجار المتصاعدة تفوق قيمة قروض الصيانة.
وجد تحليل لتكاليف سكن الطلاب في عاصمة المملكة المتحدة أن متوسط إيجار الطالب البالغ 13,595 جنيهًا إسترلينيًا في 2024-25 تجاوز الحد الأقصى للقرض للطلاب في لندن البالغ 13,348 جنيهًا إسترلينيًا لأول مرة.
إن العواقب المترتبة على العديد من جامعات لندن هائلة.
ولكنها تنطبق أيضاً على الاقتصاد ككل. ويتم امتصاص قيمة عمل الناس من خلال دفع الإيجارات أو الفوائد للأسواق المالية، مما يحرمهم من فرصة العيش بشكل جيد، في حين يتم أيضًا امتصاص الحياة من الأسواق للسلع والخدمات التي تخلق بالفعل احتمال التوظيف والقيمة المضافة داخل البلاد. اقتصاد المملكة المتحدة الذي لا يمكن إنشاؤه لأن الكثير من الدخل يتم تحويله إلى استخراج الثروة.
إن النتيجة المترتبة على النزعة المالية المفرطة لكل شيء تقريباً داخل الاقتصاد هي أن الاقتصاد لم يعد يعمل كما ينبغي. فهو لا يحرم الناس من فرصة العيش الكريم فحسب، بل إنه يحرمهم من فرصة أي شيء سوى ازدهار المزيد من التمويل.
ولا توجد علامات على أن المخاطر الكامنة في هذا الجنون مفهومة. وبعيدًا عن تحديد النزعة المالية واستخراج الإيجارات وأسعار الفائدة المفرطة باعتبارها المشاكل التي نواجهها في مجتمعنا، تصف راشيل ريفز مدينة لندن، التي هي مهندس هذا الجنون، بأنها “جوهرة التاج” للاقتصاد البريطاني. وهو في بروكسل للتبشير من أجل ذلك.
أين ينتهي هذا؟ وفي نهاية المطاف، لا يمكن أن يؤدي ذلك إلا إلى انهيار اقتصادي إذا لم تتم معالجته. والآن تظهر جميع الدلائل على أن هذا الأمر غير مستدام. والاقتصاد في حالة ركود. الفقر آخذ في الارتفاع. فالنشاط الاقتصادي الحقيقي الذي يبدو أنه يلبي الاحتياجات يفشل. أصبحت الخدمات الحكومية غير قابلة للتسليم لأن الالتزامات الأساسية، مثل إسكان الناس، أصبحت غير قابلة للتحمل. شيء يجب أن يعطي.
تفترض المدينة أن الناس يمكنهم تحمل نير هذه الأعباء المالية إلى أجل غير مسمى. أعتقد أنهم مخطئون. أعتقد أن غضب الناس من الاستغلال الذي يعانون منه لا يمكن احتواؤه لفترة طويلة. أما التيار الرئيسي في الحكومة فإما أن يسعى إلى إدارة أسباب هذا الغضب أو أن المتطرفين سوف يكتسحونهم جانباً ـ ولو أنهم قد يزيدون الأمور سوءاً.
ومن الممكن أن يتعايش التمويل والريع والاستغلال والجشع لفترة من الوقت. وبعد ذلك لا يستطيعون. هناك دائما نقطة تحول. ومع ذلك، قد تكون الأزمة المالية القادمة أكبر بكثير من الأزمة الأخيرة. ويؤدي انهيار أسعار الأصول ــ وهو ما يبدو مرجحا ــ إلى انهيار البنوك. آمل أن يكون لدى وزارة الخزانة خطة لذلك. الاحتمال هو أنه سوف يحتاج إليها.
ملاحظة: أدرك أن الوضع ليس بنفس القدر من السوء في اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية.
