إيف هنا. يتعمق توماس نيوبرجر في مسألة ما يحدث لأسعار العقارات الأمريكية التي تبدو في حالة ارتفاع مستمر عندما تواجه مشكلة التأمين غير الموجود أو المكلف للغاية.
بقلم توماس نيوبرجر. نشرت أصلا في جواسيس الله
مصدر
حريق وولسي يحرق منزلاً بالقرب من بحيرة ماليبو في ماليبو، كاليفورنيا، الجمعة، 9 نوفمبر، 2018. AP Photo / Ringo HW Chiu
وإذا توقف تدفق المياه المصطنع بطريقة أو بأخرى، فإن اقتصاد كاليفورنيا، الذي كانت قيمته نحو تريليون دولار مع بزوغ فجر الألفية الجديدة، سوف ينهار مثل نجم نيوتروني.
—مارك ريزنر، مكان خطير، مقتبس هنا
التأمين، أشياء الحياة
إن الكثير من الحياة في العالم الأول واستقرارها تدور حول التأمين.
نحن نعرف بالفعل الجحيم الذي يمر به الأشخاص الذين لا يتمتعون بالتأمين الصحي الكافي. إن هذه الأزمة تحيط بنا الآن، منذ فترة من الزمن، ولا يجرؤ أحد من ذوي السلطة، على الأقل في الولايات المتحدة، على معالجتها.
طبقة المانحين، وخاصة ملكات وملوك الرعاية الصحية، كانوا يقتلعون أعين أي شخص يتمتع بالسلطة ويرسلونه للعيش في البرية، ربما كنتاكي. أو مين. (لا أقصد بأولئك الذين يتمتعون بالسلطة بيرني ساندرز. إنه ليس صاحب قرار. أعني جو بايدن وأولئك الذين يمسكون بزمام الأمور الحقيقية في مجلسي الكونجرس).
لكن ما هو أكثر من صحتنا يعتمد على التأمين الجيد. منازلنا أيضًا – المأوى الذي يمنعنا من العيش في الغابات والبيوت الطويلة والتيبيس؛ وبعبارة أخرى، فإن ما يبقي معظمنا في المناطق الحضرية يعتمد على القدرة على التأمين ضد الدمار.
لذا تخيل لو كنت تعيش في ولاية لا يتوفر فيها التأمين على المنزل والممتلكات. ماذا كنت ستفعل؟ أعتقد أن معظمهم سينتقلون إلى ولاية أخرى. أما الباقون فسوف يلجأون إلى أماكنهم، ولن يصبحوا مؤمنين.
فهل هذه النتيجة محتملة؟ لنلقي نظرة.
يوم غير المؤمن عليهم
يقترب اليوم الذي ستصبح فيه ولايات بأكملها بدون تأمين. اختار الكثيرون كاليفورنيا بسبب حرائق الغابات العديدة التي تشهدها كمرشح مبكر، وذلك لسبب وجيه للغاية.
هيكل ودراجة نارية يحترقان في حديقة المركبات الترفيهية أثناء حريق وولسي في ماليبو، كاليفورنيا، 10 نوفمبر 2018. كايل جريلوت / واشنطن بوست / غيتي إيماجز
لكن ولاية كاليفورنيا كبيرة ومتنوعة، ولابد أن تتراكم هناك العديد من الكوارث: نقص المياه؛ والحرائق الهائلة، خاصة في الأماكن التي يعيش فيها الأثرياء، مثل ماليبو كانيون؛ الزلازل. انهيار منسوب المياه الجوفية. وأكثر من ذلك – قبل أن تصبح الدولة غير صالحة للسكن. سوف يحدث ذلك، لكن ربما ليس قريباً.
فلوريدا قصة مختلفة. وهناك حدث من نوع إعصار هايان يمكن أن يؤدي إلى اختفاء العقارات الساحلية والداخلية، مما يترك الباقي غير قابل للتأمين، وكل ذلك في يوم واحد.
الصورة مقدمة من مختبر الأبحاث البحرية الأمريكية. قال خبراء الأرصاد الجوية الحكوميون يوم الخميس إن إعصار هايان يحمل رياحًا مستدامة تبلغ سرعتها 225 كيلومترًا (140 ميلًا) في الساعة وعواصف شديدة تبلغ سرعتها 260 كيلومترًا في الساعة (162 ميلاً في الساعة) ويمكن أن يكتسب قوته قبل أن يضرب مقاطعة سامار الشرقية بشرق الفلبين يوم الجمعة. صورة AP/مختبر الأبحاث البحرية الأمريكية
يمكن أن يكون ذلك اليوم غدًا، أو في أي يوم تريده. موسم الأعاصير في المحيط الأطلسي هو من يونيو إلى نوفمبر، ولكن الأعاصير تحدث خارج تلك النافذة أيضًا.
ولا يقتصر الأمر على زيادة فرصة حدوث إعصار كبير بحلول العام فحسب، بل تتزايد التكاليف أيضًا.
وقد تضاعف عدد الأعاصير الأطلسية التي بلغت قيمتها مليار دولار تقريبا في الفترة من ثمانينيات القرن العشرين إلى العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وزادت التكاليف المعدلة حسب التضخم أكثر من أحد عشر ضعفا. وتعزى هذه الزيادات إلى تغير المناخ وإلى تزايد أعداد الأشخاص الذين ينتقلون إلى المناطق الساحلية. المصدر: ويكيبيديا
لكنك تعرف ذلك، أليس كذلك؟ لقد كنت تعلم أن ظاهرة الانحباس الحراري العالمي تتسارع، وأن احتمالات تجنب الكوارث المتكررة والواسعة النطاق تتضاءل عاماً بعد عام.
تكاليف التأمين تتزايد بالفعل
وتنمو تكلفة التأمين على المنزل أو موقع العمل ــ بل وسبل العيش ــ بشكل طبيعي مع تزايد احتمالات وقوع الكوارث، إلى أن يختفي التأمين عند نقطة ما.
إذًا، ما مدى أماننا نحن الذين نعيش في الدول الخطرة؟ ألقت بلومبرج جرين نظرة على حالة التأمين حسب الولاية:
يحذر التقرير من أن أقساط التأمين على المنازل في الولايات المتحدة قد تصل إلى مستوى قياسي هذا العام
ومن المتوقع أن يصل متوسط أقساط التأمين على أصحاب المنازل في الولايات المتحدة إلى 2522 دولارًا هذا العام، بزيادة 6٪ عن نهاية عام 2023. وستقترب الأقساط في فلوريدا من 12000 دولار.
ليس عنوانا جيدا. يستمر المقال (تركيزي):
في الثمانينيات، شهدت البلاد حوالي ثلاث كوارث سنويًا تسببت في أضرار لا تقل عن مليار دولار كل. في عام 2010، الذي ارتفع إلى 13 في السنة، بحسب الإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي. في العام الماضي، تحملت الولايات المتحدة 28 كارثة جوية ومناخية تسببت في أضرار لا تقل عن مليار دولار لكل منها.
واستجابة للتهديدات الناجمة عن المناخ، ينسحب عدد متزايد من شركات التأمين من كاليفورنيا وفلوريدا، حيث يتم الشعور بهذه التأثيرات بشكل متكرر. ولسد هذه الفجوة، تستوعب “شركات تأمين الملاذ الأخير” الحكومية تريليونات الدولارات من المخاطر.
تقول بيتسي ستيلا، نائبة رئيس إدارة شركات النقل والعمليات في شركة Insurify: “من الممكن أن تصبح المناطق الأكثر تعرضًا للخطر غير قابلة للتأمين”.
وفيما يتعلق بكاليفورنيا، كما يشير المقال، فإن الهجرة الجماعية قد بدأت بالفعل:
ستقوم شركة State Farm General Insurance Co بخفض حوالي 72000 وثيقة تأمين في كاليفورنيا بدءًا من شهر يوليو، وهي أحدث خطوة من قبل أكبر شركة تأمين في الولاية للتعامل مع المخاطر المتزايدة الناجمة عن حرائق الغابات والكوارث الطبيعية الأخرى.
وتأتي هذه الخطوة بعد تسعة أشهر فقط من إعلان شركة State Farm عن خطط لوقف إصدار تغطية جديدة في الولاية الأمريكية الأكثر اكتظاظًا بالسكان. …
أشارت شركة State Farm إلى الصحة المالية للشركة كسبب للتخفيضات. توقع أن تتوصل شركات التأمين الأخرى في ولايات أخرى إلى نفس النتيجة مع تراكم الكوارث.
حول فلوريدا، تقول بلومبرج: “من المتوقع أن يشهد أصحاب المنازل في فلوريدا، الذين يدفعون بالفعل أعلى معدلات التأمين على المنازل في البلاد، زيادة أخرى بنسبة 7٪ هذا العام – ليصل متوسط الولاية إلى 11.759 دولارًا، أي أكثر من أربعة أضعاف المتوسط الوطني. “
وفقًا للروايات، قالت إحدى سكان فلوريدا التي أعرفها إن تأمين مالك منزلها ارتفع من 3000 دولار إلى 14000 دولار في ست سنوات فقط. يجب أن يكون واضحًا أين سينتهي هذا.
ليس فقط فلوريدا
ستشهد سبع ولايات، ليس أي منها فلوريدا، زيادات في معدل التأمين على أصحاب المنازل.
يقول بلومبرج:
بالنسبة للولايات التي ترتفع فيها أقساط التأمين، يشير باحثو Insurify بأصابع الاتهام إلى حد كبير إلى الزيادة في الكوارث الطبيعية. ووفقاً لموقع AccuWeather، من الممكن أن تتوقع الولايات المتحدة موسم أعاصير “متفجراً” هذا العام، مع احتمال حدوث ما يصل إلى 25 عاصفة محددة بين يونيو/حزيران ونوفمبر/تشرين الثاني، مقارنة بنحو 14 عاصفة في المتوسط. وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع مستوى سطح البحر وغيره من التأثيرات المناخية الضارة بدأ يلحق بالولايات ذات المخاطر المنخفضة تاريخياً مثل ولاية ماين.
شيء آخر يمكن توقعه.
هل حان الوقت للتفكير في التغيير؟
والخبر السار هو أن الأسوأ لم يحدث بعد، حتى في الولايات التي تميل إلى حدوث أشياء سيئة. هناك وقت للرحيل قبل أن يغادر الجميع قبلك، ولن يتبقى لك البيع لمن يريد الشراء.
أما الأخبار السيئة فهي واضحة: بالنسبة للكثيرين، فإن عالماً بلا تأمين أصبح أمراً وارداً. تختلف الأرقام، ولكن وفقًا لـ NOAA، يعيش حوالي 40٪ من الأمريكيين في المقاطعات الساحلية.
تقدر الإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA) أنه لو كانت المقاطعات الساحلية الأمريكية دولة خاصة بها، لكانت قد احتلت المرتبة الثالثة في الناتج المحلي الإجمالي العالمي. وكل ذلك سوف نفقده، عاجلاً أم آجلاً، بسبب كارثة مفاجئة أو في نهاية المطاف، بسبب ارتفاع مستوى سطح البحر. يمكنك الاعتماد على شركات التأمين للانسحاب من تلك المناطق امام من تلك الالتزامات التي حدثت.
عالم بلا تأمين. هل حان الوقت للتخطيط الآن؟
