فائدة 5% وبعد ذلك؟ بقلم سيلفان كاربونو
الحياة والعالم والقطاع الاقتصادي يتغيرون بسرعة. وتوقع الكثيرون المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة، إلا أن بنك كندا أعلن توقفها عند 5%.
ويثير تيف ماكليم، محافظ بنك كندا، شبح الزيادات الإضافية في الأشهر المقبلة. أفادت هيئة الإحصاء الكندية أن النمو الاقتصادي تباطأ في الربع الثاني من عام 2023، حيث انتقل من 3.1% إلى 2.6% في الربع الأول.
وانكمش الناتج المحلي الإجمالي، أو القيمة الإجمالية لجميع السلع والخدمات المنتجة في الاقتصاد، بنسبة 0.2% بين أبريل ويونيو 2023 وفقًا للحسابات، بينما كانت التوقعات زيادة بنسبة 1.2%. وتوقع بنك كندا زيادة بنسبة 1.5%. أدت سياسة بنك كندا لرفع أسعار الفائدة إلى تباطؤ الاقتصاد وزيادة البطالة إلى 5.5٪ في يوليو 2023.
كان سبب الانخفاض في الناتج المحلي الإجمالي في قطاع الإسكان هو انخفاض الاستثمارات بنسبة 2.1٪، وتسبب انخفاض بدء البناء بنسبة 8.2٪ في خسارة 55000 وظيفة. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع إنفاق الأسر بنسبة 0.1% فقط مقارنة بـ +2.5% في الربع الأول من عام 2023.
ويتوقع مراقبو السوق أن بنك كندا لن يرفع أسعار الفائدة حتى نهاية العام ثم يعلن عن تخفيضات في أسعار الفائدة من عام 2024 إلى عام 2027. وتشير دراسة جديدة إلى أن الرهون العقارية بسعر فائدة ثابت أصبحت مرة أخرى الأداة المفضلة للمستثمرين. تمويل شراء منزل. اختار 95% من المقترضين سعر فائدة ثابت في يونيو 2023.
اختار 55% من المقترضين تجديد الرهن العقاري لمدة ثلاث أو أربع سنوات، مقارنة بـ 13% فقط لفترة الخمس سنوات المعتادة من أجل الاستفادة من التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة. حدد بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي اليوم عند 5٪. هل الآن هو الوقت المناسب لشراء عقار؟ سأميل إلى الإجابة بكل وضوح: نعم، لأن أسعار المساكن تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت.
“أتنبأ بكل شيء ما عدا المستقبل. » (شارل دي غول).
“إن الوظيفة الوحيدة للتنبؤ الاقتصادي هي جعل علم التنجيم محترمًا. » (جون كينيث غالبريث)
“لقد كان لا يزال على قيد الحياة قبل ساعة من وفاته. (جاك دي لا باليس)
سيلفان كاربونو، سمسار الرهن العقاري، ساجويناي
المادة 5٪ فائدة وبعد ذلك؟ ظهرت للمرة الأولى على La Métropole.
