الموافقة على القرض العقاري

العوامل الرئيسية لصالح الموافقة على قرض الرهن العقاري. سيلفان كاربونو

هل أنت مستعد لبدء البحث عن عقار؟ للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى موافقة مسبقة على الرهن العقاري. على الرغم من أنها تمثل الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك الحصول عليه، إلا أن هذه الموافقة المسبقة لا تضمن بأي حال من الأحوال أنك ستحصل على قرض رهن عقاري في وضع جيد.

عندما يقرر المُقرض الموافقة المسبقة عليك ويحسب المبلغ الفعلي الذي أنت مؤهل للحصول عليه، فإنه يقيس عددًا من العوامل المرتبطة مباشرة بالمستندات التي قدمتها. كلما زادت المعلومات المحددة التي يمكنك تقديمها، زادت فرصك في أن يتحول التفويض المسبق إلى موافقة. يمكن لوسطاء الرهن العقاري أيضًا، مثل المقرض، تحليل وضعك وتزويدك بالموافقة المسبقة على الرهن العقاري. أقدم لكم اليوم العوامل الرئيسية التي تساعد على الموافقة على قرض الرهن العقاري.

المستندات المرتبطة بهويتك

يعد هذا المطلب منطقيًا لأن التحقق من الهوية يعد خطوة أساسية في عملية التفويض المسبق. ومع ذلك، تعد سرقة الهوية مشكلة كبيرة ومتكررة بشكل متزايد. لهذا السبب، سيطلب منك مُقرضك تقديم بطاقة هوية صادرة عن الحكومة. عادةً ما تكون رخصة القيادة أو جواز السفر الذي يظهر اسمك وعنوانك وتاريخ ميلادك كافيًا.

التحقق من وظيفتك

للتأكد من أنه يمكنك سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية، سيحتاج المُقرض الخاص بك إلى تأكيد أن لديك وظيفة مستقرة. ستحتاج بعد ذلك إلى إعطائهم خطابًا من صاحب العمل يحدد فيه طبيعة منصبك بالإضافة إلى مدة عملك. هل تعمل لحسابك الخاص؟ ستحتاج بعد ذلك إلى تزويد المُقرض الخاص بك بإشعارات التقييم الخاصة بك من العامين الماضيين، بالإضافة إلى تقديم معلومات إضافية مثل طبيعة العمل والميزانية العمومية ونتائج الأنشطة والمراجع وغيرها.

دليل على أن دخلك مستقر

ستحتاج أيضًا إلى تقديم بيانات ضريبية أو قسائم دفع للتأكد من أن دخلك كان مستقرًا لمدة عامين على الأقل. إذا كنت قد مررت بفترات طويلة من البطالة أو إذا كان وضعك يتسم بعدم الاستقرار، فمن المحتمل أن يكون المُقرض الخاص بك أقل ميلاً لمنحك قرضًا عقاريًا. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، فقد يتطلب الأمر إقرارات ضريبية حديثة وأدلة أخرى تثبت قدرتك على توليد دخل كافٍ. الراتب الخاضع لوظيفة ثانية أو العمولات أو المكافآت أو الفوائد الاستثمارية هي أدلة أخرى قد يطلبها المُقرض الخاص بك.

اليقين بأنك تمتلك أصولًا مستحقة القبض

تشمل الأصول جميع الممتلكات التي لها قيمة مالية ويمكن تسييلها بسهولة. تعتبر الأموال الموجودة في مدخراتك أو حساباتك الجارية والاستثمارات والممتلكات والمركبات (السيارات والقوارب وما إلى ذلك) والأشياء الثمينة (المجوهرات والأعمال الفنية وما إلى ذلك) أصولًا. سيطلب منك مُقرضك بعد ذلك معلومات عن جميع أصولك بالإضافة إلى قيمها الخاصة من أجل تحديد التقدير الإجمالي. يجب أن يطمئن المُقرض إلى أنه في حالة مواجهة صعوبات مالية، سيكون لديك إمكانية الوصول إلى الأموال لمواصلة دفعاتك.

أهمية درجة الائتمان الخاصة بك

تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا حاسمًا في ما إذا تمت الموافقة على حصولك على قرض الرهن العقاري أو رفضه. واستنادًا إلى سجلك الائتماني، يتم العثور على هذه المعلومات في تقرير الائتمان الخاص بك. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك ضعيفة (أقل من 650)، فسيكون من الصعب الحصول على قرض عقاري تقليدي. يوصى أيضًا بمراجعة تقرير الائتمان الخاص بك بانتظام للتأكد من أنه لا يحتوي على معلومات غير دقيقة.

إذا كنت تفكر بجدية في جميع العوامل المذكورة أعلاه قبل التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري، فسوف تتحسن فرصك في الحصول على واحدة بشكل كبير. ربما يصبح الوصول إلى العقار المرغوب حقيقة واقعة!

المقالة الموافقة على قرض عقاري ظهرت للمرة الأولى على موقع La Métropole.